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连片开发提升品质
7月8日，随着“啪”的一声槌响，备受关注地005-3号地块终于以14350万元的价格被福建宏毅房产集团下属企业泉州商林房地产有限公司竞得时，全场响起一片掌声。
这一地块之所以受到人们如此的关注，不仅因为现场竞价的激烈；8家地产公司竞夺，现场举牌40多轮，成交价格创新高，搂面地价每平方米达到2540元！更因为这一地块去年已经两轮拍卖，均因达不到保留价而流拍，因此，第三轮拍卖的结果也就特别引入注目。实际上，最重要的原因还是因为03号地块位于丰泽区政府对面，项目紧邻两个别墅区；淮云别墅、富临天下，丰泽大酒店、钻石大酒店均在附近，小学、幼儿园及商业配套齐全，作为市中心最后一片连片开发的高尚居位区内最后一宗公开对外拍卖的土地，备受关注自在情理之中。
拿下这一地块的开发商商林房地产开发有限公司去年也曾以高价竞得小区内得另一宗用地，即目前正在对外公开的“富临天下”。商林房地产开发有限公司总经理徐挚明坦言，公司之所以对03号用地志在比得，主要也是想把这一地块与“富临天下”成片开发，规划成一个高尚居住社区。
据了解，今年年初“富临天下”对外公开时，就得到高端客户的普遍认同，市场反应情况良好。徐总表示，通过成片开发，公司更有信心为客户营造一个高尚的居住环境，以更好的产品、更为完善的配套老回馈客户。
据悉，03地块总面积28.22亩，加上“富临天下”32亩，以及淮云别墅区和周边一些小高层项目，整个淮云小区面积将达到百亩以上，对泉州人居环境品质来说，将有极大的提升。
项目定位高端群体
近段时间，受房产新政影响，市场普遍处于观望状态，而本次03号地拍卖时楼面地价每平方米2540元，加上建安成本、税费及其他费用等等，估计今后的售价将在5000元/平方米以上，对此开发商是否感到压力？
据了解，宏毅地产集团已经有十一年的开发经验，已先后或正在开发的项目包括“先锋花园”、“宏毅大厦”、“刺桐华庭”、“颐景园”、“富临天下”、及漳州的“江滨花园城”等项目。作为一个成熟的地产开发商，对市场有着独特的敏感与把握。徐总告诉记者，在拍卖之前该公司已对地块进行详细测算，可以说，这一地块成本最高，利润也是最低的，但目前市中心用地稀缺，土地存量也比较少，而像03号地这样位于黄金地段的项目更市稀少，因此，公司自然有信心做好它。
据介绍，根据项目的规划设计条件，03号地将规划成小高层商住楼，与“富临天下”、淮云别墅区连成整体，项目总体定位高端人群。
“我们对泉州的市场比较有信心。”徐总以为，项目作为高尚居住区，在泉州尚有很大的市场空间，从泉州人的购房习惯看，泉州人的地域观念比较强，经济稍好的，还是看好中心市区，而在市中心，这样连片开发的高尚居住区并不多见，项目的地段、产品以及小区的环境决定其必将受到市场的欢迎；另一方面从泉州的市场需求看，泉州整体经济实力比较强，私营企业多，“藏富于民”现象突出，市场潜力仍然巨大。
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发布时间：2005-7-19 |
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